金九银十全泡汤 杭州10月二手房成交量同比跌60%

恒峰娱乐

2018-11-07

  10月杭州二手房仅成交2892套▓,相比去年同期暴跌60%  二手房成交惨淡,金九银十全泡汤  本报记者吴佳怡  “金九”已泡汤,“银十”更凄冷▓。 截至10月31日21点▓,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套▓▓,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成▓。   而量变引发的价格变化▓,也开始变得明显▓。 与今年6月最高点相比▓▓,杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%▓。   成交量持续萎缩  降价出售成为常态  从透明售房网的数据来看,自今年9月份以来,杭州市区的二手房日成交量下滑至100套左右。   成交量逐月下滑的同时▓,挂牌量却在不断增加▓。

截至10月31日21点▓,杭州市区二手房挂牌量为61566套▓,比起9月30日的万套,一个月时间又净增6500多套。   浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,二手房库存积累到一定程度▓,整个市场感受到压力▓,价格会开始松动▓▓▓。

  据记者了解▓,今年8月就已有急售的二手房房东开始降价▓▓,不过数量并不多▓▓,大部分房东仍处于观望的状态。 到了9月,急售案例增多▓▓,二手房降幅加大▓。 而10月以来,降价出售已然成为常态,由于成交周期长▓▓▓,房东要想尽快出手▓▓,则需加大降价幅度▓。   我爱我家翠苑分店张经理告诉记者▓,像翠苑一带的老房子,9月的成交价与今年6月份相比,降价幅度约在5%~10%左右,而目前▓▓▓,降幅已经超过了10%▓,甚至有些降幅接近15%▓▓。

  张经理举例▓,例如翠苑三区▓,今年上半年的成交价一般在4万元/m2以上▓。

而现在▓▓▓,大部分房东诚心出售房源价格已回落到4万元/m2以下▓,有的挂牌价甚至已经跌到了万元/m2左右▓,房东还有让价空间▓▓▓。   临平的二手房价格下滑幅度也达到了15%。

我爱我家临平分店的沈经理透露,9月份临平不少房子的成交价与此前高点相比▓,已经下跌了10%左右▓▓。

而在10月▓▓,成交价再次下降了5%左右▓。

  闲林的下跌幅度也不小▓▓。

例如金成庭院深深小区▓,从透明售房网的成交数据来看▓,10月的成交均价已跌至15436元/m2,同比下降了13%▓▓。   即便最坚挺的名校学区房▓▓,价格也开始松动▓▓。 “整个市场开始进入下行模式▓,学区房自然不能独善其身▓▓。 ”张经理告诉记者,“例如文一街小学的学区房▓,此前的价格一直在6万元/m2以上,而最近出现了一些6万元/m2以下的房源▓。

”  二手房抛售比例增加  专家对价格走势看法不同  沈经理还注意到▓,投资客的抛售比例开始增多▓,如上海投资客较多的临平山北板块▓。

  还有一些是房企抵押给建筑工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出来抛售▓。 比如新城红郡,最近二手房批量成交▓,这些房源正是建筑工程公司拿出来卖的▓,比正常的二手房价还要低10%。   针对二手房价下跌情况▓,杭州我爱我家品牌总监周包军认为,继续下跌的可能性并不大,因为二手房价格已经跌无可跌。   荆海燕却有不同看法。

她认为,当前市场看似已从下跌回归至较为平稳的水平,但实际并非如此。

“按照我们一般的认识,新房价格大于二手房价格▓,才是一种正常状态▓。 就目前来看,二手房价格仍然高于新房▓。 ”  在她看来▓,如果没有“救市”情况出现▓▓▓,二手房价将继续下跌▓。 (编辑:冯方)中新经纬版权所有▓▓,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用▓。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索中新经纬或jwview),看更多精彩财经资讯▓▓。